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대형쇼핑몰 인근 상업시설 수익률 높아 ‘송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설’ 눈길
대형쇼핑몰 인근 상업시설로 투자금이 몰리고 있다. 아파트 시장을 옥죄던 정부가 여러 대출규제도 내놓아 상가 시장에도 선별적인 투자가 이뤄진 것으로 보인다.
대형 쇼핑몰 인근 상업시설들은 우수한 투자수익률을 거두고 있다. 한국감정원의 상업용 부동산 임대동향조사 자료에 따르면 2016년 4분기 잠실의 집합상가 투자수익률은 1.45%로 나타났다. 1년이 지난 2017년 4분기에는 2.26%로 0.81%P 올랐다.
시세도 상승 중이다. 롯데월드타워 인근 잠실역 7번출구 상가 및 업무지대 표준공시지가는 2016년 ㎡당 3480만원에서 2017년 3600만원으로 올랐으며 현재 3700만원으로 오름세를 보이고 있다.
전문가에 따르면 “수익형 부동산 중 비교적 규제가 덜한 상업시설로 투자금이 몰리면서 보다 우수한 입지로의 선별적 투자가 이뤄지는 것”이라며 “대형쇼핑몰 인근 지역은 우수한 교통망을 갖춰 유동인구 및 유입인구가 많아 수익 창출에 유리하다”고 말했다.
현대산업개발이 지난 4월 분양한 ‘송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설’에 수요자들의 발길이 이어지고 있다. 상업시설은 인천시 연수구 송도동 155에 지어진다.
송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설은 풍부한 인프라를 갖췄다. 홈플러스와 현대프리미엄아울렛, 트리플 스트리트, 코스트코 등 대형 복합쇼핑몰이 상업시설 주변에 위치해 상권 연계로 인한 유동인구 유입이 기대된다.
또 송도 아메리칸타운 아이파크 단지 내 공동주택과 오피스텔의 주거민 고정수요를 누릴 수 있으며 송도롯데캐슬 캠퍼스타운을 비롯해 글로벌캠퍼스 푸르지오, 호반베르디움 2차 등 주변 아파트 주거민 수요 흡수도 기대된다. 또한 잭 니클라우스GC, 미추홀 공원 등 다양한 문화 여가시설의 이용객도 배후수요로 확보할 수 있을 전망이다.
게다가 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 바로 앞에 위치한 역세권 상가로 대규모 배후수요를 품을 수 있다. 뿐만 아니라 수도권 광역급행철도(GTX-B) 사업도 추진 중으로 외부 수요 흡수가 가능해질 전망이다. 여기에 제1, 2 경인고속도로, 제3경인고속화도로, 인천김포고속도로(제2외곽순환고속도로) 접근이 용이해 인천공항과 강남을 빠르게 이동 가능하다.
상업시설 인근으로 풍부한 교직원 및 대학생 수요도 돋보인다. 인천글로벌캠퍼스와 연세대학교 국제캠퍼스가 도보권에 있으며 채드윅국제학교, 인천대학교 등이 주변에 자리한다. 또한 2019년 한국외국어대학교, 2020년 인하대학교가 개교할 예정으로 교직원 및 학생 수요가 대폭 증가할 것으로 보인다.
여기에 인천테크노파크확대조성단지(사이언스빌리지), 삼성바이오로직스, 셀트리온 등이 인접해 있으며, 인근으로 송도지식정보일반산업단지도 위치해 수많은 근로자 수요를 흡수 가능하다.
송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설의 지하 1층은 대형평수로 구성됐으며, 1층은 A~D존으로 구성돼 다양한 점포가 입점 가능하다. 지상 2층엔 테라스 설계를 적용하는 등 높은 공간활용도가 돋보인다. 규모는 지하 1층~지상 2층 연면적 13,652.94㎡ 총 113실이다.
송도 아메리칸타운 아이파크 상업시설의 홍보관은 인천광역시 연수구 송도과학로 32, 송도테크노파크 IT센터 M동 19층 4호에 위치한다.
